猫と暮らす賃貸物件の「住みやすさ」を数値化する新基準「5656スコア」がゴロゴロ不動産より登場

目次 [ close ]

猫と暮らす賃貸物件の「住みやすさ」を数値化する新基準「5656スコア」が登場

猫と暮らす賃貸物件の「住みやすさ」を数値化する新基準「5656スコア」が登場

三重県四日市市に拠点を置く猫専門賃貸仲介会社「ゴロゴロ不動産」は、猫と暮らす賃貸物件の「住みやすさ」を客観的に評価・可視化する独自基準「5656（ゴロゴロ）スコア」を開発しました。この新基準は2026年7月より提供が開始され、猫と暮らす方々にとって、より安心で快適な住まい選びをサポートすることを目指しています。

猫と暮らす住まい選びの「見えないリスク」

猫と暮らす賃貸物件を選ぶ際、家賃や間取りといった目に見える条件に注目しがちですが、実際には見落とされやすい「見えないリスク」が数多く存在します。例えば、災害時の同行避難の難しさや、ハザードマップで示される災害リスクは、契約直前まで説明されないことが一般的です。また、「ペット可」とされていても「猫可」であるかどうかが不明瞭な場合や、退去時に想定外の高額な原状回復費用が発生する経済的なリスクも潜んでいます。

ゴロゴロ不動産は、こうした「申し込んだ後、あるいは住んでから気づく」といった状況を改善するため、「5656スコア」を開発しました。

「5656スコア」とは？

「5656スコア」は、「ゴロゴロ」という語呂合わせであると同時に、56の評価項目、5段階評価、6つの評価軸という指標の構造を表しています。このスコアは、物件の住みやすさを多角的に分析し、レポートとして提供されます。

6つの評価軸

物件の住みやすさは、以下の6つの軸から評価されます。

快適性
安心感
猫適性
安全性
経済性
利便性

評価方法とアウトプット

56の評価項目をそれぞれ5段階で採点し、6軸のレーダーチャートとして可視化。A〜Dの4段階で総合評価が与えられます。脱走防止など安全性に関わる重要項目が著しく低い場合は、他の評価にかかわらず上位ランクとならない仕組みが導入されています。評価結果は、A4用紙1枚にまとめられたレポートとして提供され、改善提案コメントも添えられます。

提供は2026年7月から、ゴロゴロ不動産で物件を検討中の顧客が対象です。なお、「5656スコア」は、第三者機関による認証や公的資格に基づくものではなく、ゴロゴロ不動産が不動産取引や住環境提案の実務経験に基づいて開発した独自の評価基準であることにご留意ください。

「ゴロっと5年見積り」で費用の全体像も明確に

「5656スコア」の提供と並行して、ゴロゴロ不動産では「ゴロっと5年見積り」も提供しています。これは、初期費用、月額費用、仲介手数料、更新費用、退去想定費用など、全6項目を5年間住んだ場合の総費用として試算するものです。これにより、物件を比較検討する段階から費用の全体像を把握でき、安心して住まいを決定できる環境が整えられています。

開発背景にある代表者の経験

「5656スコア」の開発には、代表者の小阪靖子氏自身の豊富な経験が深く関わっています。

小阪氏は、猫専門のペット共生住宅のプロデュース経験を通じて、猫にとって安全で快適な間取りと、人にとって暮らしやすい間取りが必ずしも一致しないことを数多くの事例で実感してきました。脱走防止の工夫や爪とぎによる傷みへの配慮、上下運動のためのスペース確保など、図面だけでは伝わりにくい要素を可視化してきた経験が、「猫適性」や「安心感」の評価項目に反映されています。

また、過去に空き巣やストーカー被害に遭った経験から、住まいの「安全」が暮らしの安心に直結することを痛感しました。この経験は、三重県初となる「安全安心な住まい」認定物件の企画（関連会社である合同会社iyコーギーとして実施）にもつながり、その知見と問題意識が「安全性」軸の設計に引き継がれています。さらに、防災士として熊本地震の被災地支援に入った経験も、「安全性」軸における防災関連の評価項目の土台となっています。

今後の展望

「5656スコア」は、2026年7月にトライアル運用を行った後、2026年8月より本格的な提供が開始される予定です。ゴロゴロ不動産は、開業からまだ半年に満たない段階ですが、開業当初から構想していた「住みやすさを可視化する」という取り組みを早期に実現しました。

提供開始後も、実際に入居した方へのアンケートを定期的に実施し、評価項目と配点の見直しを継続的に行っていくとのことです。また、各評価項目の考え方については、ゴロゴロ不動産のWebサイトやnoteで順次公開される予定です。将来的には、猫共生住宅に関わる複数の専門家と連携しながら、より客観性の高い指標へと発展させていくことも視野に入れています。

「猫も人も、ゴロゴロできる暮らしを」という理念のもと、住まい選びのあらゆる場面で、客観的な判断材料を届けていくことに努めてまいります。

「5656スコア」にご関心をお持ちの方は、ゴロゴロ不動産のWebサイトよりお問い合わせください。