墨田区って、こんな街
東京都の東部に位置する墨田区は、江戸時代から受け継がれる伝統と文化が息づく一方で、東京スカイツリーに象徴される現代的な魅力も兼ね備えた街です。懐かしさと新しさが調和し、多様な側面を持つ墨田区の魅力をご紹介します。
日本を代表するシンボルと下町情緖の融合
墨田区は、東京スカイツリー、隅田川花火大会、大相撲の聖地である国技館といった日本有数のランドマークや祭事で知られています。現代的な商業施設「東京ソラマチ」や、水辺のコミュニティスポット「東京ミズマチ」には常に多くの人々が行き交い、活気に満ちています。その一方で、路地に入れば昭和の面影を残す長屋や人情味あふれる商店街、向島の花街など、下町情緒が色濃く残っています。老舗の伝統と最新のトレンドが隣り合うコントラストが、墨田区ならではの魅力です。
歴史の息吹を感じる史跡と相撲の街
江戸文化発祥の地として独自の発展を遂げた墨田区には、大相撲興行の定場所であった回向院をはじめ、数多くの名所や旧跡が点在しています。幕末の英雄・勝海舟の生誕地でもあり、吉良邸跡など歴史を物語る案内板が街の至る所に設置されており、江戸の面影を辿るまち歩きが盛んに行われています。
世界を魅了する「北斎」と芸術文化の拠点
世界中の芸術家たちに多大な影響を与えた浮世絵師・葛飾北斎は墨田区の生まれで、その生涯のほとんどをこの地で過ごしました。彼の偉大な功績と江戸の息吹を今に伝える「すみだ北斎美術館」は、国内外から多くの観光客が訪れるアートの拠点です。また、「すみだトリフォニーホール」は東京東部地域における芸術文化活動のシンボルとして、質の高い音楽を地域に届けています。
職人の技が光る「ものづくり」の最前線
江戸の職人文化を受け継ぎ、明治以降は軽工業の発祥地として日本の近代化を支えてきた墨田区。現在でも多様な町工場がひしめき合い、ものづくりの歴史や職人技を間近で見学できる「小さな博物館」が24ヶ所も点在しています。近年では、伝統技術にクリエイターのデザインやベンチャー企業のアイデアを融合させる「すみだモダン」や「Garage Sumida（ガレージスミダ）」といった取り組みが加速し、次世代のものづくりを力強く牽引しています。
学びと持続可能な未来（SDGs）への挑戦
墨田区は近年、「職・住・学・遊」が調和するまちづくりを推進しており、iU 情報経営イノベーション専門職大学や千葉大学墨田サテライトキャンパスの誕生はその象徴です。キャンパス自体が地域に開かれた交流の場となり、街全体が学びの舞台へと進化しています。さらに、墨田区は国から「SDGs未来都市」および「自治体SDGsモデル事業」にダブル選定されており、ものづくりの知見を活かした社会課題の解決など、持続可能なまちづくりは全国からも高く注目を集めています。
墨田区の魅力については、以下の公式サイトや観光サイトもご参照ください。
墨田区の地価動向をマンション価格で見てみると…
今回は、標準地（墨田-4）周辺の東京都墨田区千歳に位置するマンションを対象に、築年数別に過去5年間の一般市場価格を『KAITRY』エンジンで抽出しました。調査条件は、築10年～19年（Aマンション）、築20年～29年（Bマンション）、築30年～45年（Cマンション）、専有面積70㎡、間取り3LDK、3階のマンションとしています。
マンション事例①（築10年～19年：Aマンション）
Aマンション（2012年築）の一般市場価格は、2022年の6,460万円（坪単価：約305万円）から、2026年には8,580万円（坪単価：約405万円）へと高値を更新し続けています。
マンション事例②（築20年～29年：Bマンション）
Bマンション（2005年築）の一般市場価格は、2022年の5,870万円（坪単価：約277万円）から、2026年には7,800万円（坪単価：約368万円）へと上昇傾向にあります。
マンション事例③（築30年～45年：Cマンション）
Cマンション（1995年築）の一般市場価格は、2022年の5,070万円（坪単価：約239万円）から、2026年には6,710万円（坪単価：約316万円）へと着実に上昇しています。
今回の調査では、築年数にかかわらず、対象としたA、B、Cすべてのマンションで、一般市場価格が過去5年間で約32%～33%上昇していることが明らかになりました。これは、公示地価の上昇と同様の傾向を示しており、新築マンション価格の高騰、低金利による需要の増加、建設費の上昇など、複数の要因が中古マンション価格を押し上げていると考えられます。
マンション鑑定のプロの視点「坪単価」
マンション購入や売却を検討する際、「高い」「安い」を判断する基準は人それぞれですが、不動産のプロは「坪単価」や「㎡単価」といった指標を活用して物件価値を見極めています。これらの単価を用いることで、広さの異なるマンション同士でも公平に比較し、エリア相場から見た適正価格を判断できるようになります。
坪単価の基礎知識
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「坪」の定義: 1坪 = 約3.3㎡
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坪単価の算出方法: マンション価格 ÷ 専有面積
具体的な計算例
8,500万円の70㎡のマンションの場合：
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8,500万円 ÷ 70㎡ = 約121.4万円/㎡
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121.4万円/㎡ × 3.3 = 約400.6万円/坪
単価で比較することには、以下のような利点があります。
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広さの異なるマンション同士でも公平に比較できる
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エリア相場から見た割高・割安が一目瞭然
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リノベーションや売却時の参考指標になる
マンションの売却や購入を検討する際は、所有しているマンションや気になっているマンションの坪単価や㎡単価を計算し、同じエリアの似た条件の物件と比較してみることをおすすめします。
『KAITRY』でマンション価格を簡単にチェック
今回の墨田区千歳に焦点を当てたマンション一般市場価格の調査を通じて、価格変動の大きさに驚かれた方もいらっしゃるかもしれません。ご自身のマンションの価値がどのようになっているか、気になる方もいらっしゃるのではないでしょうか。
ご所有のマンション価格を調べたい場合は、AI査定プラットフォーム『KAITRY』を利用してみましょう。マンション名に加え、広さ、間取り、階数を入力するだけで、最短5秒で買取参考価格（※）が表示されます。
『KAITRY』は、「住み替えを、もっと気軽に。もっと楽しく。」をコンセプトとしたiBuyer（アイバイヤー）プラットフォームです。パソコンやスマートフォン、タブレットなどでいつでもどこでも自身のマンションの売却価格を確認でき、売却依頼から最短3日で現金化も可能です。
※査定結果はAIによる参考価格であり、実際の売却価格は不動産価格変動の影響や訪問査定後に確定します。
株式会社property technologiesについて
株式会社property technologiesは、「UNLOCK YOUR POSSIBILITIES. ～テクノロジーで人生の可能性を解き放つ～」をミッションに掲げ、年間36,000件超の不動産価格査定実績やグループ累計約15,000戸の不動産販売で培ったリアルな取引データ・ノウハウを背景に、不動産とテクノロジーを融合させています。誰もがいつでも気軽に住み替えができる未来を目指し、手軽で利便性の高い不動産取引を提供しています。
会社名：株式会社property technologies
代表者：代表取締役社長 濱中 雄大
URL：https://pptc.co.jp/
本社：東京都渋谷区本町3-12-1 住友不動産西新宿ビル6号館12階
設立：2020年11月16日
上場：東京証券取引所グロース市場（5527）
