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「ブランズ」シリーズの真価：中古マンション市場で光る安定性と居住性

2026.02.21 / 最終更新日：2026.02.21

「ブランズ」シリーズが中古市場で評価される理由

本調査から明らかになった「ブランズ」シリーズの強みは以下の3点です。

東急不動産「ブランズ」が中古市場で評価される「暮らし起点」のブランド思想
東京都23区内ブランズ系の価格推移からわかる、上昇局面だけでなく「下落局面での耐性」も強み
「経年優化」のデザインとグループ連携による「管理力」

「暮らし起点」の設計思想が「安定性」を育む

近年、マンション市場ではブランドごとのコンセプトや基本性能が資産価値形成に大きな影響を与えています。東急不動産の「ブランズ」は、「環境先進×未来資産」をコンセプトに掲げ、派手さよりも居住性を重視した設計が特徴です。

東急不動産のルーツである田園調布の開発から培われた「街づくり」のノウハウは「ブランズ」にも反映されており、機能美、実用性、洗練を重視しています。生活利便性の高さは幅広い層にとって重要であり、これが中古市場での底堅い需要と価格につながっています。

「ブランズ」と「ブランズタワー」の明確な役割分担

東急不動産は、購入者層を拡大するために2つのシリーズを展開しています。

ブランズ
低層から中層の邸宅型マンションです。世田谷区、目黒区、文京区などの閑静な住宅街や文教地区に多く分布し、住環境を重視するファミリー層に人気があります。
ブランズタワー
大規模・高層のランドマーク型マンションです。豊洲、芝浦、大崎などの再開発エリアに立地し、利便性と資産価値を重視する層に支持されています。

市場平均を上回る資産成長と下落耐性

2016年12月から2025年12月までの価格推移を分析すると、「ブランズ」シリーズは顕著な上昇を見せています。

ブランズとブランズタワーの平均価格推移

首都圏の中古マンション価格が10年で約1.7倍の上昇にとどまる中、「ブランズ」シリーズの上昇幅は市場平均を大きく上回っています。

市況変動に動じない「下落局面での強さ」

市場全体が下落傾向にあった2018年秋の金融引き締め懸念時や、2020年のコロナショック初期においても、「ブランズ」シリーズの価格推移はほとんど影響を受けず、安定した価値を維持しました。これは、実需ニーズの高いエリア（城南・城西方面など）に展開し、投機的な動きに左右されにくい「住むためのマンション」として信頼されていることを示していると言えるでしょう。

ブランズ・ブランズタワーの価格推移グラフ

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東京都23区における供給エリア戦略

「ブランズ」シリーズは、ブランドの種類によって供給エリアの傾向が明確に分かれています。東京都23区内の分布データを分析すると、それぞれのブランドがどのような戦略で立地を選定しているかが見えてきます。

ブランズ：邸宅地・文教エリアへの集中

「ブランズ」は、東急沿線開発のDNAを受け継ぎ、住環境を重視したエリアに多く供給されています。特に分布が集中しているのは、世田谷区、目黒区、文京区といった城南・城西エリアや文教地区です。

23区内のブランズ物件分布

交通利便性だけでなく、公園や教育施設が充実した「暮らしやすさ」を重視した場所が選定されています。投機的な需要よりも、ファミリー層などの実需のニーズに応える立地戦略が特徴です。

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ブランズタワー：再開発エリアのランドマーク

一方、「ブランズタワー」は供給エリアが限定されており、主に大規模な再開発が行われるエリアに分布しています。

23区内のブランズタワー物件分布

街の発展とともに資産価値の上昇が期待できる豊洲、芝浦、大崎など、湾岸・副都心の再開発エリアが中心です。2026年1月時点で23区内のブランズタワーは7物件（※33階建てのブランズ渋谷桜丘を含む）と数が限られており、その希少性の高さも特徴の一つです。

「超都心偏重」ではない実需への寄り添い

東急不動産の大きな特徴として、港区や千代田区といった「超都心」だけに偏らない供給戦略が挙げられます。他社デベロッパーが超高額な都心物件に注力する傾向が見られる中で、東急不動産は城南・城西エリアを中心に展開し、多くの人が現実的に検討できる「実需向け」の良質な住宅を提供し続けています。

23区内のブランズとブランズタワーの物件分布

特定の富裕層しか購入できないエリアだけでなく、リセール時に幅広い層からの需要が見込めるエリアを選ぶことで、資産としての「流動性」と「安定性」を確保しています。このように、住環境を重視する「ブランズ」と、資産価値上昇を狙う「ブランズタワー」をエリア特性に合わせて使い分けることで、東急不動産は多様な購入者層のニーズに応える体制を構築していると言えるでしょう。

資産価値を裏付ける「経年優化」と「管理体制」

時間とともに価値を増す「経年優化」のデザイン

「ブランズ」シリーズが中古市場で高く評価される大きな要因の一つに、「経年優化」という思想があります。一般的に建物は時間が経つほど劣化し価値が下がると考えられがちですが、「ブランズ」は自然素材（石材や木目調の素材など）を巧みに取り入れたデザインを採用しています。これにより、時間の経過が「劣化」ではなく「味わい」として深まり、周辺環境との調和も図られることで、築年数が経過しても古さを感じさせない競争力を維持しています。

グループ連携による「管理力」が支えるリセールバリュー

マンションの資産価値を最終的に決定づけるのは「管理」であると言われています。「ブランズ」シリーズの多くは、東急不動産ホールディングスグループの「東急コミュニティー」が管理を担っています。開発から管理までのグループ連携により、分譲時の設計意図を汲んだ適切な維持・修繕が行われることで、居住満足度の向上と資産価値の維持を両立しています。この安心感も、中古検討者にとっての大きな購入の決め手となっています。

まとめ：「住み心地」が最強の「資産防衛」に

「ブランズ」の強みは、「派手さ」よりも「暮らしやすさ」を追求している点にあります。「住んで快適な家」は、将来手放す際にも「次に住みたい人」が見つかりやすい家です。

投資用マンションとは異なり、永住を見据えた品質管理がなされている「ブランズ」は、「豊かな居住体験（住みやすさ）」そのものが、結果として最強の「資産防衛（売りやすさ）」につながっている稀有なブランドと言えるでしょう。

住まいとしての満足度と、資産としての安心感。この両輪が噛み合っていることこそが、中古市場における東急不動産「ブランズ」の実力という結果が調査を通してわかりました。

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データ提供元：マンションナビ

マンションリサーチ株式会社について

マンションリサーチ株式会社は、不動産売却一括査定サイトを運営しており、2011年の創業以来、日本全国の中古マンションをほぼ網羅した14万棟のマンションデータ、約3億件の不動産売出事例データ、不動産売却を志向するユーザー属性の分析データを収集しています。これらのデータを基に、集客支援、業務効率化支援、不動産関連データ販売などを行っています。